Velkommen til Brattbakken borettslag i Kristiansand

Søppelboder og rotter

Det er ett problem at mye som ikke hører hjemme i søppelbodene blir plassert her, dette fører til merarbeid for vaktmester, men også økte utgifter som vi alle sammen må dekke. Ved noen av bodene ligger det ofte mat og matsøppel på gulv som tiltrekker seg rotter. Dette er svært krevende allerede nå, men vil bli ett økende problem når det blir kaldere. Vaktmester Sør har sikret søppelbodene, men vi må alle sammen ta ansvar og gjøre en insats her slik at dette ikke fortsetter.

Balansert ventilasjon – siste frist

Siste frist for innlevering av svarskjema, og at borettslaget skal dekke dette tiltaket er som tidligere publisert 17.08.2025. Vi ønsker tilbakemelding både om du ønsker eller ikke ønsker tiltaket utført i din bolig. Har vi ikke fått innsendt innen fristen så frasier du deg retten til at borettslaget står for innstallasjon.  Svarskjemaet finner du på vår hjemmeside i dokumentarkivet.  

Eller du kan maile post@brattbakkenbrl.no så sender vi dette til deg.

Maling, takfornying og terrasseblokker

Det er ferdigstilt flere boliger i Morkel, og Kantarell, samt påbegynt lysegrå hus i Riskestien. Det er nå prioritert lyse grå hus resten av maleseongen. Takfornyingen er ferdig i Morkelstien, og påbegynt i Kantarell med nr 20, men denne vil trolig snart avsluttes for sesongen pga vind og fare for spredning av spøytestøv. Vaktmester Sør er nesten ferdig med terrasseblokker i Musseronstien, det er Kremlestien som påbegynnes når Musseronstien er ferdig med kledning og maling av disse.

Busker og vekster

Det har vært mye godt vær, og busker og vekster har vokst i løpet av sesongen. Nå er det snart skolestart, har du en busk som vokser ut i veien så kan dette utgjøre en trafikkfare. Så vi henstiller til alle som har slike busker eller trær, trimmer disse ned.

Kameraovervåkning

Det er inngått avtale med Avarn på installasjon av kameraovervåking for et par steder i borettslaget. Det jobbes med å finne gode løsninger for de stedene hvor det ikke er god infrastruktur tilgjengelig og det mangler tørt, temperert lokale til utstyr. 

I tillegg til kameraoveråkning har styret, med brannen ved Brattbakkstua friskt i minne, inngått en prøveavtale med Avarn på Bomiljøvakthold for å se om dette kan være et alternativ eller supplement til kameraovervåkning.

Grøntområder

Det er ønskelig å gjennomføre litt rydding og vedlikehold på grøntområder i løpet av sesongen hvis budsjettet tillater det. Styret har hatt en gjennomgang for å se på mulige områder som skal prioriteres, men ønsker også innspill fra beboere. Innspill sendes pr. epost til post@brattbakkenbrl.no.

Parkeringspriser

I forbindelse med henvendelser om utleieplasser og utfordringer med reserverte plasser som ikke er i bruk, har styret hatt en gjennomgang av retningslinjer og priser. Det viser seg at det er over 10 år siden forrige gang prisene ble justert og dagens priser er veldig lave, noe som nok gjør at enkelte beholder plassen de har selv om de strengt tatt ikke trenger den. I tillegg er det ønskelig å ha differensierte priser på plasser som er inni og utenfor garasjeanleggene.

Nye priser som blir gjeldende fra neste hovedforfall:
     - Plass inne i garasjeanlegg: kr 500,- pr. måned
     - Plass utenfor garasjeanlegg: kr 400,- pr. måned

Generalforsamling 2025

Vi minner om generalforsamlingen 2025 som avholdes i Hånes kirke onsdag 26. mars kl. 18.00. Sakspapirer er blitt levert ut til alle de siste dagene.

Saker som behandles av styret pr. 17.03.2025

• Prosjekt: Balansert Ventilasjon

• Vedlikeholdsrapport 2024

• Kameraovervåkning

• Generalforsamling 2025

• Arbeidsplan 2025

• Strømstøtte

• Beboere som ikke møter til avtaler

Neste styremøte: Mandag 28. april, kl. 18.00

Prisøkning Telenor

Telenor varslet nylig om prisøkning på kr 75 per måned per enhet (over 15%). Dette ville gitt en merkostnad på kr 270 000 årlig for borettslaget. Styret forhandlet umiddelbart med Telenor og reduserte økningen til kr 30 per måned. Endringen trer i kraft 1. mars, og inkluderer økt grunnhastighet fra 100 til 150 Mbps. Øvrige avtalevilkår forblir uendret.

Kjøring og parkering i stiene

Styret mottar flere klager på kjøring og parkering i stiene, spesielt vedrørende fartsnivå og langtidsparkering. Tomgangskjøring i kuldeperioder skaper unødvendig støy, særlig forstyrrende tidlig morgen, og er lite miljøvennlig.

Vi er også informert om at Apcoa varsler om kontroller, slik at ulovlig parkerte biler fjernes før bøtelegging. Dette er uheldig og vanskeliggjør håndteringen av parkeringsproblemene.

Strømstøtte

Glitre Nett varslet høsten 2024 at borettslaget ikke lenger skulle få strømstøtte til fellesanlegg. Klagen til NVE ga delvis medhold, men enkelte målepunkt ble fortsatt nektet støtte. NVE anvendte regelverket for private husholdninger fremfor reglene for borettslag. Borettslaget har påklaget forvarselet og avventer svar.

Basert på gjeldende regelverk og NVEs egne nettsider, er det tydelig at vedtaket strider mot lover og regler. Styret samarbeider med SØBO i denne saken og vil ikke følge opp før vedtaket er i samsvar med gjeldende regelverk.

Oppgradering av egne sikringsskap

Styret har innhentet tilbud fra KEAS på oppgradering fra gamle sikringsskap til nye med automatsikringer. Beboere må selv dekke kostnadene. Interesserte kan kontakte KEAS direkte.

Saker som behandles av styret pr. 20.02.2025

• Prosjekt: Balansert Ventilasjon

• Vedlikeholdsrapport 2024

• Kameraovervåkning

• Generalforsamling 2025

• Arbeidsplan 2025

• Oppgradering av gamle sikringsskap

• Strømstøtte

Neste styremøte: Mandag 10. mars, kl. 18.00